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孙宏斌终于活成了柳传志

老斯基财经 · 2023-12-06 20:18
1992年,别说深圳罗湖、海南三亚这些城市了,连市区人口只有20万的广西北海都冒出了1000多家房地产公司。  当时,全国各地驻扎在北海的炒家有50多万人。相比起来,天津就安静很多。  1994年3月,被关了2年多的老孙出狱了。听说出狱后的他找了柳教父,拿着对方给的50万就跑去了天津。  老孙当初过于优秀又抢了大佬的风头,但他更了不起的地方是,被人家搞进监狱还能回头找对方和解。  一个实力过硬又身段柔软的人,是很容易被大佬相中的。  1994年7月11日,一则关于“紫光山庄”的广告刊登在《天津日报》,广告词是: 

紫光山庄,富贵的摇篮。 

据说,这个位于天津南开区的楼盘,是老孙在天津取名叫“顺驰”的一家房产经纪公司代理的。  也不知道是年份久远还是其他原因,这个楼盘查不到开发商信息,但可能与一家同名的国企有关。  听起来,老孙的创业史也没有那么艰辛,一开张就拿下了国企的订单。  公司才开了一年多,老孙就开始“摸鱼”,据说1995年以后每年有半年时间会呆在美国。  为了方便自己摸鱼,老孙搞了一套充分放权的治理体系。 他的管理层在各个城市拿地时,可以调集的资金有时候能达到30亿。  别看老孙一半的时间飘在外头,但顺驰的发展势头是一点都没耽误。  1997年,和联想及中科合作开发了第一个楼盘项目——香榭里。第二年,联想和中科就先后撤股,利息一毛没要。  要是斯基吃两年牢饭,也能换来这么一位贵人,好像还挺值当的?  到2002年底,顺驰在天津已经开发了30个项目,占到天津全市总开发量的20%。下一年,老孙的野心就开始膨胀到了全国。  2003年9月,石家庄009号地块拍卖。河北最大开发商卓达集团老总亲自坐镇,报价4.25亿,却被顺驰“马仔”报出的5.97亿拿下。  让卓达老总更吃瘪的是,那次报价搞了161轮,现场电话响个不停,顺驰的“马仔”连个请示电话都没打就出高价把地给摘了。  接下来的两年,顺驰的土地储备就超过了700万平方米。这时候,软银和凯雷也出了4500万美元,加入了老孙的游戏。  结果,老孙在第二年就用12.8亿元的“白菜价”,把顺驰地产55%的股权转给了路劲基建。  就冲着700多万的土储和4500万美元的投资,斯基都觉得路劲基建拣了个大便宜。老孙也有点不服气,成交后对人家老板说: 

你买了个便宜货。 

很多人会把2006年认定为老孙失意的一年,其实那时候的老孙不是一无所有,他还有融创。  这家公司在2007年初先是拿到了雷曼兄弟3400万美元的投资,同一年年底又拿到了雷曼兄弟、鼎晖、新天域2亿美元私募。  看到这些数字,斯基相信了那个神话故事: 

上帝关上一扇门的同时,一定会为你打开一扇窗。 

其实分析下融创融资后的资金结构,确实比顺驰更稳当了。  像鼎晖、新天域这类投资机构,连华尔街战狼碰到了都得敬让三分,毕竟他们在这片土地上能接触更牛掰的社会关系。  2008年,是全国地王忙着退地的一年。但这一年12月,老孙拉上首钢砸了20亿拿下了北京地王。  没过多久,一个影响深远的经济刺激计划出现了。之后,这块地上建起了能在京城豪宅中排上号的西山壹号院。  以融创老大身份东山再起的老孙,在后来的几年里,要么不抛头露面,一露面就是白衣骑士的架势。  当老孙拿下北京地王的时候,杭州地产大佬的气息开始乱了,这家叫绿城的开发商负债率到了140%。  当时有位领导公开说: 

房价大跌最终受害者是老百姓! 

这句话让老百姓深受感动。老百姓一感动就容易分泌荷尔蒙,荷尔蒙一提高就容易陷入买买买的亢奋中。  因为感动而分泌的荷尔蒙,只能在买房中不断释放,间接又拉了宋老板一把。  本来一切都向好的方向发展了,但2010年替老百姓说话的这位领导换了岗,绿城的命运又急转直下。  当时的宋老板以为,江南会的弟兄马老师会伸出援手,没想到对方跑去皮带哥组的局混了。  倒是没有那么熟的老孙,穿着一袭白衣骑着马来了。  老孙比宋老板小5岁,但要说进入地产业的时间,老孙还早了一年。可在当年的宋老板眼里,老孙估计是小辈。  当他看到小辈在自己一手创立的公司指手画脚时,他又坐不住了,甚至闹出了抢公章的狗血剧。  反过来看老孙,虽然显得辈分小,当时处理事情的手段倒是很得体。他说的两句话还挺实在: 

希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。 

不做好人,不做坏人,做人。 

身为一名学霸,老孙刚踏入职场2年,就被人送进去吃了两年牢饭。  斯基相信,老孙面对铁窗2年想明白的道理,肯定比咱一辈子吃的教训都多。  金庸笔下有个人物叫虚竹,原本武功平平,只是少林的一个小沙弥。  但机遇来了挡也挡不住,他被天山童姥抓去,意外吸收了天山童姥和李秋水的一身内力。  刚刚出狱的老孙遇到柳教父,也应该是收获了一身的内力。  与虚竹不同的是,老孙之后又吸收了更多门派高手的内力。  在很长的一段时间里,老孙都在广结善缘、乐善好施,谁有难了都出来拉一把。  哪怕到最后被对方坑了,他也会选择体面地退出。  2015年5月,距离和绿城的狗血剧开场才小半年,老孙抄底的佳兆业上海项目又出了乱子。  休完当年的五一小长假,融创派驻佳兆业上海公司的人到了办公室,发现放在佳兆业上海公司总经理办公室的保险箱不见了。  保险箱里,放的是佳兆业上海公司的公章。  虽然佳兆业方面坚持说公章没有丢,只是换了人保管,但没过多久两家之间的收购就终止了。  对于这次收购,老孙也依然表现得很云淡风轻: 

收购成功的机会最多一半,这说到底只是一笔生意,合适就干,不合适就算。 

2017年,老孙又在两场收购案中扮演了侠士的角色。  这一年1月中旬,老孙给了乐视150个小目标,这一天距离他第一次见到贾布斯才36天。  半年之后,老孙又砸632亿一把买下了王首富手中的13个万达文旅城项目公司90%的股权、76个万达酒店项目。  老孙很善良,在咱们看来,他就是妥妥的大冤种、接盘侠。  只有他依然相信贾布斯是好人,王首富是他最尊敬的企业家,就像斯基一直相信老孙是一个体面的人,一个真实的人。  2004年,《南方人物周刊》采访过老孙,记者觉得他有时候的回答让人云里雾里,或者一阵“嗯、呀、哈”就敷衍过去了。  记者觉得他思维跳跃、逻辑不够严谨,斯基倒是觉得,他可能只是不想说一堆假话。  不过老孙毕竟是一个凡人,吸收了太多门派的功力,有可能让他变得消化困难和不再纯粹。  到了2022年,老孙也不能免俗地玩起了抢公章的戏码。  当年10月,融创与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换,监管账户十多亿元资金被划走。  今年11月28日晚,一家叫“咸阳炯憬”的公司在未经金谷信托印鉴管理人员同意的情况下,采取了非常规手段将保管咸阳炯憬章和证件的保险箱强行带离原储藏地。  而咸阳炯憬,是天津融创不动产的成员。  斯基觉得,但凡这个世界还剩下一位白衣骑士,老孙都不至于出这种招。  有人觉得虚竹只是一个普通的沙弥,但命运让他成了灵鹫宫的主人。虽说是主人,却没有什么选择的权力。  现在的老孙,其实已经活成了当年自己口中的柳教父: 

他也不是个所有者,他是个代表人。

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