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持有大量房子能应对通货膨胀吗?

谭浩俊 2019-10-13 11:17

【原创】持有大量房子能应对通货膨胀吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

眼下,持有大量房产的人并不少,尤其是炒房者和房产投资者,少则数套,多则数十套,甚至更多。而由于全球金融危机的阴影一直没有散去,世界经济也一直处于低迷之中。而为了应对危机,各国都大量发行了货币,导致市场的流动性严重过剩,隐藏着越来越严重的通货膨胀隐患。很多人担心,一旦经济步入正常轨道,会不会引发严重的通货膨胀。因此,对如何不让手中的钱贬值,如何应对通货膨胀,都很焦虑。其中,购买房产能否应对通货膨胀,是议论最多的问题

那么,购买房产能否应对通货膨胀呢?特别是持有大量房产的人,是否对应对通货膨胀更为有利呢?

通常情况下,通货膨胀对持有房产的人来说,是有利的。因为,房产也会随着通货膨胀而涨价,从而起到保值增值的作用。尤其在我们国家,围绕已购房子的税费比较少,或者标准比较低,持有房产的成本不高,对应对通货膨胀更加有利。

但是,任何事物都不可能是绝对的,不可能只有利、没有害。如果通货膨胀严重到一定程度,对大量持有房产的人来说,也会产生不利影响。譬如日本的房产泡沫破裂,就导致房价出现大幅下跌现象。原本可以用于保值增值的房产,反而使持有大量房产的人出现了巨大损失。因为,很多房产都是在泡沫最严重的时候购买的,都价格很高。泡沫破裂、房价大跌,自然会出现房产价值大减的现象。对持有大量房产的人来说,无疑是致命打击。

这也意味着,在通货膨胀面前,持有房产到底是有利还是不利,不仅要看通货膨胀的严重性,还要看房产的购买价格。一般情况下,购买的房产价格过高,也就是常说的在房价高位时购买的,发生严重的通货膨胀,肯定是不利的。只有温和上涨的价格,对持有房产者才会有利。更直接地说,就是房价没有大量泡沫的情况下,持有房产对应对通货膨胀是有利的。否则,就是不利的。

从我国目前的情况来看,虽然房价也有一定水分,有些过高了,但是,并没有达到经济承受不了的地步,出现房价暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下,房价已经不可能再快速上涨,不可能再给市场增加风险。因此,不具备房价大跌的条件。而且,调控手段比较灵活,也能有效遏制房价的暴跌。

同时,由于货币政策以稳健为主,配合灵活性的公开市场操作等手段,只是出现了货币超发现象,尚未形成引发严重通货膨胀的风险。即便出现通货膨胀,也会是相对温和、有序理性的,而不是严重的通货膨胀。因此,也不可能导致房产大幅贬值。在这样的情况下,持有大量房产,既不会受到严重损失,也不可能获得巨额收益,而是正常回报或小幅贬值。因此,不存在明显有利还是无利。更有可能的是,比持有大量现金打好好。如果所持现金能够购买到一些比较好的理财产品或其他方面投资,还好一点。否则,贬值的概率是比较大的。因此,手持大量现金者,还是要考虑一些必要的投资。

如果是现在买房,对应对通货膨胀,那就是风险极大,不会带来正面作用了。相反,有可能会出现较大损失。



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谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,媒体专栏作家、特约评论员

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