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大众点评65亿上海拿地,互联网大厂都在买楼,以后叫板房企的是它们

时代财经 · 2020-11-21 22:45

作者:时代财经 童洁 编辑:张常旺

图片来源:视觉中国

互联网巨头正在成为土地市场的常客。

11月20日,上海出让一宗编号为“杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地块,作为唯一申请竞买企业,汉海信息技术(上海)有限公司(以下简称“汉海信息技术”)以低价65.413亿元成功摘地,楼面价22350.36元/平方米。

通过天眼查可以发现,汉海信息技术的母公司为消费点评网站大众点评。由于,2015年大众点评与美团网宣布达成战略合作,并成立新公司美团大众点评,外界猜测这宗地块将被建设为美团大众点评的上海新总部。而后,美团向媒体证实了这一说法。

近年来,包括阿里、腾讯、京东等在内的互联网巨头们屡屡现身房地产市场,并且出手阔绰,有地产业内人士不禁发出感叹,“干掉你的可能不是你的同行!”

“量身定制”的地块

从规划信息来看,此次出让的地块似乎是为大众点评“量身定制”。

出让资料显示,该地块地处被称为“外滩第一站”的上海东外滩板块,东至双阳南路,南至安浦路,西至广德路,北至杨树浦路,包含四幅子地块,出让面积为52606平方米,容积率5.56,建筑面积292671平方米。

和近年来出让的大部分需自持地块一样,这宗地块在出让条件中亦对商业及办公部分的自持比例做出了明确的规定。受让人需要按出让年限自持建筑面积100%的商业物业,此外,还需自持建筑面积不低于60%的办公物业,自持年限为不少于20年。

不仅如此,出让信息中明确表示,该地块办公定位为企业总部型办公楼,须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部,引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区。

并且,该地块要求未来项目建设规划的办公楼标准需为甲级办公楼,应具有完善的5A级智能系统标准;商业部分则要结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局,积极引进首店、旗舰店等。

约两个月前的一次签约为此次大众点评拿地做了铺垫。9月29日,美团与上海市政府签订战略合作框架协议,约定双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势,围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域,加强重大项目合作。

成立于2003年的大众点评是国人十分熟悉的消费点评软件,很多人在消费之前,都会习惯性地打开大众点评搜索店铺看一看网友点评。庞大的消费群体推动着大众点评不断壮大,最终成为互联网巨头之一。

在外界看来,大众点评的资金实力和几大电商巨头一样雄厚。发展至今的17年间,大众点评完成了8轮融资,获得的资金少则数百万美元,多则数亿美元,背后投资方不仅有红杉资本、腾讯资本、淡马锡、GIC这样的资本大鳄,也有诸如王思聪、雷军这样的名人,甚至还有万达、复星等房企参与其中。

2015年,大众点评与另一消费龙头企业美团合并,两家消费领域的头部企业合并后,市场份额进一步扩大,美团也在后来顺利上市。如今在东外滩拿地,美团坦言,除了建设新的上海总部之外,还有意开拓新的业务领域,包括文旅、移动出行、金融科技等。

不过,尽管东外滩的发展略落后于南外滩和北外滩,但稀缺的滨江资源还是推动着板块楼市不断升温。今年7月,金隅在东外滩拿下一宗宅地,成交楼面价达到约8.58万元/平发米,而目前板块内在售项目的均价在9-12万元/平方米之间。

基于这样的楼市环境,上海中原地产市场首席分析师卢文曦分析,美团新总部落子东外滩对该板块房价的影响或有限。“项目建成后应该是部分自用,部分对外出租。但美团这样的开发不会成规模,对整个东外滩楼市的影响也不会太明显。”

“壕气”的互联网巨头们

在拿地这件事上,互联网巨头们的“壕气”指数绝不逊于房企。

近些年来,互联网行业迅猛发展,尤其是互联网巨头们,深受资本的青睐,互联网巨头们的规模亦呈现几何式的增长。规模的迅速壮大让互联网巨头们对办公场所有了更大的需求,所以,互联网巨头的拿地目的大多以建设总部为主。

11月初,一则字节跳动正式启用北京方恒时尚中心新办公楼的消息刷屏北京互联网和地产圈。这幢新的办公楼是字节跳动的首个自有产权办公楼,由其在去年豪掷约50亿元拿下,占地面积约2.3万平方米。

而这仅仅是字节跳动“买楼”故事的开篇。今年6月,字节跳动斥资10.82亿购入深圳后海一块商用地,此次新办公楼启动后,还有消息称,字节跳动还将于近期再斥100亿元在北京建设总部办公楼。

其实,在更早之前的2018年,字节跳动就动了“买楼”的心思。彼时,其有意出资90亿元收购北京大钟寺中坤广场,但该项目产权较复杂,收购并不顺利,有媒体报道,字节跳动或放弃对该项目的收购。

除了字节跳动之外,腾讯、阿里、京东、百度等互联网大厂都是房地产市场的熟客。

上个月,阿里巴巴旗下蚂蚁集团以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗总体量超过70万方的“巨无霸”商办地块,该地块规划建设一幢130米的超高层建筑,且自持年限为10年。这将会成为新的蚂蚁集团全球总部。

在此之前,阿里巴巴曾在杭州、南京、上海、北京拿地或买楼,这些地块及物业抑或成为阿里巴巴办公点,抑或变身阿里巴巴旗下支付宝、菜鸟裹裹、蚂蚁金服的总部。

同样,腾讯和百度也在不停为建设总部和研发中心寻觅心仪的地块。

去年11月29日,腾讯砸下85.2亿元竞得深圳大铲湾1.3平方公里地块,85.2亿元的价格接近其全年利润的十分之一。这是腾讯第三次在深圳建设新总部,此前其已经在南山区深南大道建成腾讯大厦总部、在后海旁建设了腾讯滨海大厦总部。

有媒体做过统计,腾讯的房地产脚步遍布天津、重庆、武汉、成都、上海,单个项目的投资金额动辄数十亿。

百度买地建楼的起步时间更早一些。2011年,百度就以1.29亿元拿下深圳一宗地块,建设了百度中国南部国际中心。后来,百度陆续在北京、深圳、山西等城市拿地,建设了深圳、北京总部,还在山西阳泉搭建了云计算中心,投资金额超过百亿。

相比之下,京东的身上多了一分“开发商”的气质。时代财经梳理发现,这些年来,京东不仅有过拿地建设总部、物流中心、客服中心的动作,其还盯上了产业新城这块蛋糕。

2017年5月,京东在汕头投资建设“塑米京东云粤东运营中心”,资料显示,该项目是“互联网+产业园”模式的新型产业园区。同年,京东再与东莞市政府签署战略合作协议,并于两年后斥资10.6亿元在东莞凤岗拿地,将建设“凤岗京东智谷”项目。

京东最近一次的拿地是在上个月。10月,苏州相城区高铁新城板块出让两宗地块,京东、平安、中南建设联合体以47.3亿元将其收入囊中。据悉,这是2017年京东与苏州相城区签署战略合作的后续动作,该地块未来将被建设成为“云计算+大数据”智慧小镇。

一位房企区域总裁告诉时代财经,未来互联网及科技企业在特色小镇、产业新城项目中的参与度会越来越高,“特别是产业新城项目,都是以产业导入、高科技企业孵化为核心,互联网科技企业的参与能够支撑项目的后续运营,项目成熟后参与的企业就能获得收益,这是互惠互利的合作模式。”

但他继而指出,眼下房地产市场的环境大不如前,不是“遍地是黄金”的时代,因此,缺乏开发经验的互联网企业进军房地产仍然需要与房企形成合作,单打独斗并不现实。

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