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北京我爱我家被顶格处罚,最可怕的是取消网签资格

原创 BT财经 · 2021-12-01 14:50

文丨BT财经 青山白鹭

11月30日,多家媒体曝出北京我爱我家因违规提供经纪服务被处罚。

近日,北京我爱我家因地产经纪人员有为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务,被北京市海淀区房屋管理局顶格处罚,处罚结果为罚款3万元及取消其网上签约资格。

处罚被媒体曝光后,我爱我家迅速对外发布声明回应:经调查,今年8月公司前经纪人在公司不知情的情况下,使用公司合同承接了不符合租赁条件的房屋进行居间代理,并私收介绍费后于8月离职。目前公司业务处于正常经营状态。

随后我爱我家还特别强调涉事员工被列入公司“黑名单”,永不录用。

但是北京我爱我家被取消网签资格依然引发了市场波动,截至目前我爱我家股价下跌0.68%,为每股2.93元,和2021年最高点相比已经跌去了44%。

顶格处罚的恐怖

其实我爱我家这次被北京市海淀区房屋管理局处罚属于“正撞枪口”,此前8月八部委刚刚出台通知要联合整治房产中介收费乱象。

2021年8月,住房和城乡建设部、国家发展改革委等八部委联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,通知特别指出,要在三年内,实现房地产中介市场秩序明显好转,并将房地产中介收费乱象列为重点整治领域。

另外根据现有的《房地产经纪管理办法》规定,为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

可以说北京我爱我家“顶风作案”,被处罚一点也不冤。

有网友评论认为,三万元的罚款也太轻了,对于我爱我家这样的企业,可谓不痛不痒。但是分析北京市海淀区房屋管理局作出的可是顶格处罚,那么真正严重的是取消网签资格。

网上签约指的是房屋买卖双方签订合同之后在房地产交易管理部门网上备案的一种形式,当初监管部门推出网上签约主要目的是为了让房产交易透明化,防止买方上当和卖方一房多卖。值得注意的是,网上签约即使签订后也可以取消。

目前所有的房屋交易流程,必须要先进行网上签约,签约之后才能拿到正式购房合同,而正式的购房合同又是在银行办理贷款的核心文件。也就是说,如果不可以网上签约,那么后续的一系列业务都将化为泡影。

目前国内的房产中介的营收来源主要有两个,其一是买卖房屋的佣金,一个是租赁房屋的佣金,如果不能网签,那么相当于断了房产中介一个臂膀。

分析人士指出,北京我爱我家在随后的声明中称,目前业务并没有受到影响,这应该指的是房屋租赁业务没有受到影响,房屋买卖没有受到影响是不可能的。

另外分析人士还指出,取消网上签约资格这样的处罚一般都是有时间限制的,比如,责令一月内不可进行网上签约等等,这次对北京我爱我家的处罚,竟然是没有任何时间限制,也就是说,北京我爱我家将永远不能再做房屋买卖相关的业务了,可见监管单位是动了真格的。

另外,经过梳理近期报道发现,上海我爱我家因为违规不久前刚刚被静安区市场监管局处罚20万元,而且上海我爱我家在2021年已经被处罚了三次!

据天眼查显示,上海我爱我家和北京我爱我家都是上市公司我爱我家100%控股的公司。

我爱我家的大危机

其实,仔细看我爱我家的业绩情况在近几年是可圈可点的,尤其在疫情期间,我爱我家还取得了惊人的增长。

要知道,2020年房地产行业因为疫情的波及,已经整体陷入寒冬。我爱我家2020年的业绩仍然有不小的增幅,公司营收和整个房地产行业的趋势逆向而行,而且来到2021年增长并未见到趋缓的迹象。

据我爱我家财报显示,上半年公司营收为61.29亿元,相较去年同期增长了55.86%;上半年公司利润为5.36亿元,相较去年同期暴增了639.21%!即使归属模具公司所有者的净利润也暴增了840.20%,达到3.79亿元。

值得强调的是,我爱我家今年的三季报,仍然实现了营收和利润的双增长。财报显示,公司前三季度营业收入为89.46亿元,同比增长了32.51%。归属于上市公司股东的净利润为4.77亿元,同比增长了95.40%。

具体拆分我爱我家的业务情况会发现,我爱我家目前的业务为房地产经纪业务、房屋资产管理业务、加盟业务和商业资产管理业务,其中前两项为营收的主要来源。

也就是说我爱我家主要还是靠房地产经纪业务来盈利,主要的营收大头就是“服务费”、“中介费”,或者说白了就是赚得信息差价。

我爱我家的经纪业务又可以分为新房业务和二手房业务。

根据财报可知,我爱我家的二手房又是其中的重中之重。2021年上半年,公司二手房营收达到了35.85 亿元,较去年同期增长71.24%,新房业务营收为10.96亿元,较去年同期增长70.76%。

我爱我家在财报中预计2021年下半年国家房产调控会趋严,行业仍会继续承压前行。没想到的是,监管的雷会这么快砸到我爱我家头上。

对于少了房屋买卖业务的北京我爱我家,是否仍然会交出一份漂亮的财报,时间会给我们答案。

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