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小当家【 超级版主; 吧龄: 1年 】

股吧: 藏金阁 2017-03-20 14:24:14

【股海求生】就这样没有防备 房地产新政对A股影响几何?

本帖最后由 小当家 于 2017-03-20 14:50:49 编辑
阅读(138) 评论(1) 字体:
  我现在知道什么叫做真爱了” “什么?” “昨天我发烧,我妈摸了摸我额头说怎么这么烫呀,我爸二话不说给我两耳光,说怎么搞的,看把你妈烫的!”然后我妈给我两巴掌,看把你爸气的。

  呜呜呜,你们就是这样对待小当家的!我可能认错了假父母,我还是个孩子啊...

气的.jpg

  没有一点点防备,一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了——

  3月17日下午,北京出台最新限购令——“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后,规定非本市户籍居民家庭限购一套房;市场还没反应过来时,广州深夜宣布,单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州也跟着凑了一把热闹:18日起,补缴社保、个税也不管用了……

一大波“严厉”的楼市调控新政.jpg

  如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市,到今天为止,全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中,环一线周边城市楼市,呈现出了政策明显趋严的特征。

  各地市楼市调控不断升级

  北上广深政策全面实施"双认"

  3月17日,北京出台新政策,要求"居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。"这意味着,北京的二套房首付门槛已为全国最高。

  17日晚间,广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的"穗六条"的重申,那么此次新政策是名副其实的"加码升级"。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套,剑指"假离婚"购房漏洞。

  " 从上海到深圳,从北京再到广州,认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。"深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

  环一线城市限购圈加速形成

环一线城市限购圈加速形成.jpg

  以北京为中心,3月以来,河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购,明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

  " 河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策,表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。"同策咨询研究部总监张宏伟说,本轮调控已从一线城市、热点二线城市,扩展到一些三四线城市区域。

  热点城市不断出台楼市政策

热点城市不断出台楼市政策.jpg

  被业界称为楼市"四小龙"的南京明确,从3月16日起,南京户籍家庭全面限购第三套住房,而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。值得一提的是,这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后,再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确,凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证,对2月"补缴算数"的规定予以修正。

  北京等多地楼市调控新政络绎不绝,这对于房地产市场稳步健康发展意义重大,那么这对于股市影响几何?

  地产新政对A股影响几何?

  海通荀玉根认为:股市和房市的关系一是基本面正相关,二是资金面负相关,2012年以来负相关主导。货币未系统性收紧,地产因城施策无需担心。此外,中国神华(18.360, 1.67, 10.01%)的特殊分红也成为分析师关注重点。

  海通荀玉根认为无需过度担心地产新政:股市和房市的关系一是基本面正相关,二是资金面负相关,2012年以来负相关主导。货币未系统性收紧,地产因城施策无需担心。

  安信陈果认为:热点城市地产调控升级,三四线地产销售却未必熄火。即使三四线地产销售熄火,中国经济也没有硬着陆风险,居民资产配置则将边际提高股票配置。

  华泰戴康认为地产后周期中提前布局三四线的企业享受估值溢价,关注人口回流为三四线消费带来趋势性投资机会:地产数据超预期伴随楼市调控升级,在经济结构性问题突出、“既要,又要”的结构性政策中,当前销售投资占比较大的三四线城市房地产的核心矛盾仍是去库存,楼市新政对整体销售冲击有限,点杀无碍盈利慢牛。

  广发证券陈杰对房地产的看法是:对于央行的货币政策收紧和地产调控加码,我们认为对股市的影响在于会不会真正造成“流动性收紧跑赢基本面改善”目前来看还未到逆转的时刻。

  更多资金将进入股市

  去年9~10月上海等热点城市的调控升级,股票市场迎来了一波升势,同时投资者对今年股市展望乐观,其核心逻辑是热点城市调控升级后,整个楼市销量都会熄火,居民资产配置中将有更多资金进入股票市场而非楼市。我们认为,今天悲观的投资者不应该忘却当时乐观的逻辑。

  我们曾在年度A股投资策略报告中提到:房地产市场与A股市场具有一定程度上“跷跷板效应”。在欧美经济逐步回升的大背景下,国内房地产调控政策的进一步趋严并不会造成市场对经济断崖式下跌的担忧,相反“房地产调控政策集中出台”短期有助于控制住房价过快上涨的压力,会在一定程度上将资金阶段性赶向股市。当然,短期如此,中长期这种“资金跷跷板”的持续性有待观察。

  注:小当家以上观点乃是本人吐血总结。但小当家的个人观点仅供参考,并不具有任何决策意见。SO,大家还是要切记:股市有风险,投资需谨慎。要是挣了钱,大家一起混!】

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股牛2501791983 吧龄 47年
发表于 2017-3-20 14:50
将`风险`控`制放`在`首`位`.
股民加//// 250  + 179 + 1983 !!!
在追逐的脚步里,多少人回到原点。
在流逝的时光里,多少人青春不再。
未来还是未来,现在却已不在。
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