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发表于2017-10-12 08:59:00

北京91.9亿元出让3宗土地 通州共有产权房精装限价2万元/平米

今天,北京市公开出让海淀区四道口、北京经济技术开发区河西区和通州区西集镇三宗地块,成交金额91.9亿元。

最终,海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地被天恒以16.5亿元自持36%竞得;北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地被首开 保利 金地联合体以62.9亿元自持2%竞得;通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地被首开 房地 远洋 新奥联合体以12.5亿元竞得。

海淀四道口新房限均价85373元/平方米

其中,海淀区四道口地块土地面积约1.04公顷,总建筑规模约3.13万平方米。本次出让宗地采用“限房价、竞地价”的交易方式,商品住房销售均价不超过85373元/平方米,且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

根据竞买规则,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案(不含无偿还建的居住回迁房)投报程序。

据记者了解,该地块位于北三环里,周边高校林立,区位优势明显。该地块起拍价为12.36亿元,吸引了金融街、碧桂园、懋源、路劲、首创 方达博盛投资联合体、保利、中骏、金茂、新城、旭辉、雅居乐、石榴、金地、天恒等14家房地产开发企业或联合体参与竞买。最终,天恒以16.5亿元自持36%拿下该地块,溢价率33.5%。

首开 保利 金地联合体夺经济开发区河西地块

另一宗“限房价、竞地价”地块位于北京经济技术开发区河西区,该宗地土地面积约9.2公顷,建筑控制规模16.57万平方米,起拍价为46.4亿元。该宗地商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

最终,首开 保利 金地联合体以62.9亿元自持2%代价竞得该宗地,溢价率35.6%。

首开 房地 远洋 新奥联合体夺通州共有产权房地块

通州区西集镇西集村地块最终被首开 房地 远洋 新奥联合体以12.5亿元代价竞得,溢价率38.9%。

该宗地起拍价为9亿元,土地面积约8.17公顷,建筑控制规模9.8万平方米,将全部用于建设自住型商品住房(共有产权住房),销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。

据悉,截至目前,今年通州区已挂出3宗“自住房”用地,分别位于台湖、宋庄和西集三个镇,房源约有3500套。

除了今天拍卖的西集地块,今年3月,天恒集团以15.8亿元总价竞得通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,销售价格20000元/平方米(含全装修费用);9月,首开+新奥联合体以24亿元竞得通州区通州新城自住房地块,销售价格21000元/平方米(含全装修费用)。

按照已于9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,所有未销售的自住型商品住房将转为共有产权房。

这也意味着,三地块将来提供的住房都是共有产权房。届时,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

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