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别太迁就

发表于2017-10-12 16:48:40

房价走势预测:2018年房价走势如何?会不会崩盘?

从去年开始国内的楼价一路上扬,国庆后国家开始大力度的调控房价,今年第一季度也纷纷加码。但是很多人还是会担心这个楼价是否会出现崩盘的情况?即使任志强也担忧房价会下跌,难道真的那么危险吗?

房价走势预测:2018年房价走势如何?会不会崩盘? (1).jpg

任志强预测2018年房价

在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

2018年房价崩盘不太可能

有人认为中国楼市泡沫太多,泡沫一旦破裂楼市将会出现崩盘式下滑,他以日本房地产泡沫举例,认为中国楼市崩盘也将是日本式的崩盘。那么,中国楼市真的即将会崩盘吗?数据显示,中国一百座大中城市房价已经连续上涨8个月,一线城市未来房价走势业内普遍看涨。而二线城市的房价在今年也很有可能复苏。相比之下,三四线城市楼市不容乐观,房价下滑趋势较为明显。然而距离楼市崩盘,还有很远的距离。

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中国楼市崩盘的后果

中国楼市崩盘比美日不惨,其实不是危言耸听,而是千真万确的事实,那么,中国楼市崩盘到底有哪些可怕的后果,目前没有一位专家指出来,当然,体制内的专家也不敢指出来,因为他们不敢看到中国楼市崩盘的这一天,也不敢去想象,拯救楼市是当前中国政府唯一的出路。

中国楼市大趋势或平稳

有人认为,中国楼市一旦崩盘,至少有以下六个方面的可怕恶果。一是楼市相关产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年;二是银行业将不可避免的出现支付困难;三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭;四是货币贬值更加严重;五是失业人数将会急速加剧;六是财富更加集中,贫富差别更加可怕,整个国家都有可能陷入动荡。

任泽平:本轮房地产调整预计到2018年下半年

7月15日,方正证券首席经济学家任泽平在“领航私募大时代”论坛上发表主题演讲,其认为,本轮房地产是由金融市场调整引发,短期调整预计会到2018年下半年,希望房地产市场尽快的推出的长效机制。

对于2018年之后的房地产市场,任泽平认为,取决于房地产市场长效机制的建立,像房产税的推出等。“长效地产市场如果能得以建立,2018年后的房价走势会平稳,否则之后可能会出现报复性上涨的风险。”

对于不同城市房价的情况,任泽平认为需要看人口流入和土地供应情况。

十八个月周期,超过18个月,地方政府会扛不住,和土地财政有关,超过一年半,土地财政会面临压力,超过18个月是存在放松的压力的。除非未来通过房地产税替代土地财政,那样地方政府就缺少刺激房价的动机。

任泽平在接受采访时提到,本次的金融工作会议,希望能实现监管协调,对金融服务实体经济有利,但也面临着挑战。

任泽平称,挑战来自于当监管规则的改变,以及监管能力是否能跟上,在实行的层面上,有了法律后,是否有能力和动力去实施。

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