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【风口解读】万科A前11月合同销售金额同比降逾9%,11月同比增长0.85%

风口解读 · 2023-12-04 21:42

12月4日晚间,万科A(000002.SZ)公告,2023年11月,公司实现合同销售面积190.8万平方米,合同销售金额307亿元;2023年1-11月,公司累计实现合同销售面积2209.2万平方米,合同销售金额3431.4亿元。

此前2022年11月,公司实现合同销售面积207.4万平方米,合同销售金额304.4亿元;2022年1-11月,公司累计实现合同销售面积2343.1万平方米,合同销售金额3772.2亿元。

以此来计,今年11月,万科A合同销售面积同比下降8%,合同销售金额同比微增0.85%;今年1-11月,万科A合同销售面积同比下降5.71%,合同销售金额同比下降9.03%。

环比来看,今年11月,万科A合同销售面积下降4.6%,合同销售金额下降3.55%。

事实上,在这之前,公司销售面积、销售金额已连续两年下滑。2021年、2022年,万科A分别实现合同销售面积3807.8万平方米、2630万平方米,同比下降18.42%和30.93%;合同销售金额6277.8亿元、4169.7亿元,同比下降10.85%和33.58%。

根据克而瑞地产研究数据,TOP100房企11月实现销售操盘金额3901.9亿元,环比降低4.1%,同比降低29.6%,同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看,1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元,同比降低14.4%,年内累计业绩降幅继续扩大。整体来看,当前楼市复苏动能不足,企业销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化,百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。

从企业表现来看,2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低,超四成百强房企同环比双降。具体来看,11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,33家的环比降幅在0-30%之间。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

继11月17日三部门联合召开金融机构应谈会后,近期多家银行陆续召集房企开会,就企业融资需求、项目对接、债券承销与投资等方面进行交流。银企座谈会一方面是为了落实此前监管要求,表明监管态度,另一方面是摸底各房企情况,为后续落地触资支持做准备。国金证券认为本轮供给侧支持是在北前“金融16条"、“三支箭”基础上,结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善,针对性更强、落地执行效果更好,助力房企缓解资金压力。但在实操层面或仍秉持市场化法治化的原则,项目素质好、抵钾物资产优质的房企受到的融资支持力度更大。

万科A主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。据其2023年前三季度报告,报告期内,全国商品房市场面临下行压力。

今年前三季度,万科A实现营收2903.08亿元,同比下降14.03%;归母净利润136.21亿元,同比下降20.31%;扣除非经常性损益的净利润119.61亿元,同比下降27.7%。

其中,公司房地产开发业务的税前毛利率为18.5%,相较上年同期的20.7%减少2.2个百分点;扣除税金及附加后的毛利率为14.6%,相较上年同期的16.5%减少1.9个百分点。

(本文数据来源于东方财富choice、公司公告等)

来源:泡财经

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