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单月房企融资规模破千亿

飞鱼财经 · 2023-01-09 18:52

  在多项政策支持下,房企融资在2022年底出现翘尾行情,12月单月融资总量年内首次突破千亿元,环比大涨超过八成。

  克而瑞研究中心的数据显示,2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4%。

  对于房企融资规模大幅回升的原因,克而瑞研究中心认为,受2022年11月多项优化房企融资环境的政策出台影响,12月房企的融资规模出现了大幅增长,年内首次单月融资规模突破千亿。

  不过,从全年数据来看,2022年房企全年融资总量为8240亿元,同比减少38%,2016年以来首次低于1万亿元。克而瑞研究中心认为,主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发,民营房企的融资规模长期低迷。

  在融资结构方面,2022年12月房企境内债权融资833.44亿元,环比增加82.8%,同比增加83.4%;境外债权融资26.32亿元,环比增加626.8%,同比减少82.9%;资产证券化融资为77.67亿元,环比增加87.3%,同比减少31.1%。

  从融资成本来看,2022年12月房企平均融资成本为4.34%,环比提高0.7个百分点,同比下降0.18个百分点。12月没有房企境外发债,境内债的发行主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企。

  具体企业来看,2022年12月融资总量最大的企业是招商蛇口,其融资总量达到了157.54亿元,主要是因为企业在12月获得了共115.64亿元的银行贷款、发行了两笔共36.4亿元的公司债以及一笔5.5亿元的中期票据。

  从企业梯队来看,2022年TOP10房企平均融资额达到了234亿元,是所有梯队中最多的,同时TOP10的房企融资规模同比减少了31.2%,减少幅度最小。从融资成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.13%,较2021年全年下降0.4个百分点。

  克而瑞研究中心统计,2023年前三季度到期债券总规模将达到5573亿元,同比增长5.3%,其中境内债券到期2810亿元,境外债券到期2765亿元。在5573亿元的到期债券中,有4081亿元属于民营房企,占比达到了73%。 

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2023
01/09
18:52

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